Arviokirja (LKV)

Arviokirja (LKV)

Laillistetun kiinteistönvälittäjän (LKV) laatima arviokirja on virallinen ja puolueeton asiakirja asunnon/tontin/liiketilan
arvon määrittämiseen. Käyttökohteita ovat kaikki sellaiset tilanteet, joissa tarvitset kattavan, kirjallisen selonteon omaisuutesi arvosta.

Voit tilata LKV-arviokirjan olemalla yhteydessä suoraan välittäjiimme tai täyttämällä alla olevan yhteydenottolomakkeen.

Arviointimenetelmät

Arviokirja laaditaan käyttötarkoitukseen sopivaa arviointimenetelmää käyttämällä tai niitä yhdistelemällä. Arviokirjan tekijä määrittelee kanssasi soveltuvan arviomenetelmän. Yleisimmin käytettyjä menetelmiä ovat:

Kauppa-arvomenetelmä,
kun kohteen käyvän arvon määrittämisessä käytetään muita vertailukelpoisia, toteutuneita kauppoja.

Tuottoarvomenetelmä,
kun halutaan määrittää kohteesta tulevaisuudessa saatavien vuotuisten nettotuottojen pääomitettu arvo.

Kustannusarvomenetelmä,
kun käyvän arvon määrittämisen perusteena käytetään tuotantokustannuksia (uudisrakennus).

 

Asiakirjat

Luotettava arvio edellyttää kohteesta monia asiakirjoja. Hankimme tarvittaessa puolestasi asiakirjat arviokirjaa varten.

Tarvittavia dokumentteja ovat:
Osakehuoneisto: isännöitsijäntodistus, energiatodistus, uusin tasekirja, talousarvio, yhtiöjärjestys, viimeisimmän yhtiökokouksen pöytäkirja/tiedote, kunnossapitotarveselvitys, kaavaote ja kaavamääräykset, mahdolliset kuntotarkastusraportit sekä omistajan selvityksen mm. korjaus- ja huoltotoimien osalta.

Kiinteistö (tontti): lainhuutotodistus, rasitustodistus, kiinteistörekisteriote, kiinteistörekisterin karttaote, kaavaote ja kaavamääräykset, kaupungin/kunnan rakennusmääräykset, rakennuksen piirustukset ja energiatodistus, rakennuslupa-asiakirjat, olemassa olevat maaperätutkimukset sekä omistajan selvitykset kohteesta mm. korjaus- ja huoltotoimien osalta. Vuokramaalla tarvitaan lisäksi vuokraoikeuden asiakirjat.

 

Hinnoittelu:

142,60 €/h +asiakirjakulut
Asunto-osakkeet minimiveloitus 651,00€, kiinteistöt minimiveloitus 1041,60 €,
liiketilat minimiveloitus 651,00 €
Hinnat sisältävät arvonlisäveron 24%.

Osakehuoneiston asiakirjakuluihin vaikuttaa mm. isännöitsijäntoimiston veloitus, arvio n. 150,00€.
Kiinteistöjen asiakirjakuluihin vaikuttaa mm. omistajalta saatava materiaali, arvio n. 100,00€.

 

Mikäli kyseessä on erityisen haastava kohde tai riitatapaus, on suositeltavaa käyttää auktorisoitua AKA-arvioijaa. Muut arviopalvelumme löydät täältä.

Esimerkkejä käyttökohteista

Perunkirjoitus ja perinnönjako

Omaisuuden ositus avioerotilanteissa

Asunto-osakkeen tai tontin lahjoitus

Vakuutusyhtiölle

Pankin rahoitusjärjestelyt

Tilinpäätös

Sijoitusasunnon vakuuden määritys

Sukulaisluovutus (lahjaveron välttämiseksi)

Arviokirjan laatiminen sisältää

Käynti kohteessa

Kohdeanalyysi

Arvion tarkoituksen määritys

Kohteen asiakirjojen hankinta

Kohteen asiakirjojen analyysi

Kaavoitus- ym. ympäristöasiat

Tarvittavat lisäselvitykset

Vertailukohteiden kauppatilastoanalyysi

Markkinatilanteen analyysi

Arviokirjan laatiminen

Ota yhteyttä

Back to top