Arviokirja (LKV)
Laillistetun kiinteistönvälittäjän (LKV) laatima arviokirja on virallinen ja puolueeton asiakirja asunnon/tontin/liiketilan
arvon määrittämiseen. Käyttökohteita ovat kaikki sellaiset tilanteet, joissa tarvitset kattavan, kirjallisen selonteon omaisuutesi arvosta.
Voit tilata LKV-arviokirjan olemalla yhteydessä suoraan välittäjiimme tai täyttämällä alla olevan yhteydenottolomakkeen.
Arviokirja laaditaan käyttötarkoitukseen sopivaa arviointimenetelmää käyttämällä tai niitä yhdistelemällä. Arviokirjan tekijä määrittelee kanssasi soveltuvan arviomenetelmän. Yleisimmin käytettyjä menetelmiä ovat:
Kauppa-arvomenetelmä,
kun kohteen käyvän arvon määrittämisessä käytetään muita vertailukelpoisia, toteutuneita kauppoja.
Tuottoarvomenetelmä,
kun halutaan määrittää kohteesta tulevaisuudessa saatavien vuotuisten nettotuottojen pääomitettu arvo.
Kustannusarvomenetelmä,
kun käyvän arvon määrittämisen perusteena käytetään tuotantokustannuksia (uudisrakennus).
Luotettava arvio edellyttää kohteesta monia asiakirjoja. Hankimme tarvittaessa puolestasi asiakirjat arviokirjaa varten.
Tarvittavia dokumentteja ovat:
Osakehuoneisto: isännöitsijäntodistus, energiatodistus, uusin tasekirja, talousarvio, yhtiöjärjestys, viimeisimmän yhtiökokouksen pöytäkirja/tiedote, kunnossapitotarveselvitys, kaavaote ja kaavamääräykset, mahdolliset kuntotarkastusraportit sekä omistajan selvityksen mm. korjaus- ja huoltotoimien osalta.
Kiinteistö (tontti): lainhuutotodistus, rasitustodistus, kiinteistörekisteriote, kiinteistörekisterin karttaote, kaavaote ja kaavamääräykset, kaupungin/kunnan rakennusmääräykset, rakennuksen piirustukset ja energiatodistus, rakennuslupa-asiakirjat, olemassa olevat maaperätutkimukset sekä omistajan selvitykset kohteesta mm. korjaus- ja huoltotoimien osalta. Vuokramaalla tarvitaan lisäksi vuokraoikeuden asiakirjat.
142,60 €/h +asiakirjakulut
Asunto-osakkeet minimiveloitus 651,00€, kiinteistöt minimiveloitus 1041,60 €,
liiketilat minimiveloitus 651,00 €
Hinnat sisältävät arvonlisäveron 24%.
Osakehuoneiston asiakirjakuluihin vaikuttaa mm. isännöitsijäntoimiston veloitus, arvio n. 150,00€.
Kiinteistöjen asiakirjakuluihin vaikuttaa mm. omistajalta saatava materiaali, arvio n. 100,00€.
Mikäli kyseessä on erityisen haastava kohde tai riitatapaus, on suositeltavaa käyttää auktorisoitua AKA-arvioijaa. Muut arviopalvelumme löydät täältä.
Perunkirjoitus ja perinnönjako
Omaisuuden ositus avioerotilanteissa
Asunto-osakkeen tai tontin lahjoitus
Vakuutusyhtiölle
Pankin rahoitusjärjestelyt
Tilinpäätös
Sijoitusasunnon vakuuden määritys
Sukulaisluovutus (lahjaveron välttämiseksi)
Käynti kohteessa
Kohdeanalyysi
Arvion tarkoituksen määritys
Kohteen asiakirjojen hankinta
Kohteen asiakirjojen analyysi
Kaavoitus- ym. ympäristöasiat
Tarvittavat lisäselvitykset
Vertailukohteiden kauppatilastoanalyysi
Markkinatilanteen analyysi
Arviokirjan laatiminen