Tämä upea kivitalo on osa Arkkitehtitoimisto Pet Michael Oy:n suunnittelemaa viiden erillistalon yhtiötä.
Upeiden yksityiskohtien, laadukkaiden materiaalien ja kauniiden tilojen lisäksi täällä on toiminnallisuus otettu hienosti huomioon.
Kotiin saapuessa voi auton parkkeerata, joko kaukosäätimellä avautuvaan lämpimään autotalliin tai kahden auton autokatokseen. Autotallista on suora käynti kodin keskikerrokseen, joka toimii perheen ja vieraiden yhteisenä oleskelualueena.
Isossa ruokailutilaan avautuvassa keittiössä on Mielen laadukkaat kodinkoneet, tyylikkäät italialaista Scavolin mallistoa olevat kaapistot ja upeat graniittiset työtasot. Sekä täältä että ruokailutilasta on idylliset näkymät ja ruokailun jälkeen voi siirtyä viereiseen olohuoneeseen, jossa lähes 6 metrin huonekorkeus saa sydämen sykähtämään ihastuksesta ja mielen rentoutumaan ihanan avarassa ja ilmavassa tunnelmassa.
Olohuoneen toisella sivustalla kauniit pariovet johtavat todelliseen monitoimihuoneeseen, joka tarpeiden mukaan muuntautuu makuuhuoneesta, työhuoneeksi tai vaikka vastaanottotilaksi. Huoneesta on oma uloskäynti rakennuksen sivulle, käynti vaatehuoneeseen ja erillinen wc on vain parin askeleen päässä eteisen puolella.
Parketilla päällystetyt portaat johtavat yläkertaan, jonne on sijoitettu neljä makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta. Kaikissa makuuhuoneissa on hyvät säilytystilat ja kauniit näkymät. Yhden makuuhuoneista yhteydessä on vaatehuone ja ranskalainen parveke.
Kodin tilat eivät tähän lopu sillä vielä on alakerta ja sieltä herkkuina löytyvät upea juuri remontoitu iso sauna ja pesuhuone, jossa peseytymään pääsee kahden sadesuihkun alle ja poreammeeseen rentoutumaan. Kerrosta täydentävät vielä wc, pukuhuone, takkahuone sekä todella tilavat kodinhoitohuone ja vaatehuone.
Tämä koti on siis kuin omakotitalo asunto-osakeyhtiön eduin (varainsiirtovero vain 2%), säilytystilat eivät lopu kesken ja alueena Kauniainen tarjoaa kaiken mahdollisen palveluista, hyvistä liikenneyhteyksistä runsaisiin harrastus- ja ulkoilumahdollisuuksiin.
Oma piha on tuija-aidan suojaama ja helppohoitoinen. Nykyisiä lemmikkejä varten sitä rajaamaan on pystytetty myös 80 cm korkea verkkoaita. Koristekirsikkapuu lumoaa kukinnallaan ja terassilla valmistuvat grilliherkut puutarhajuhliin. Lounaaseen avautuvalla pihalla auringonsäteistä pääsee nauttimaan lähes koko päivän.
Näin upeita koteja on harvoin tarjolla ja täydellisen kuvan sen tarjoamasta potentiaalista saakin vain paikan päällä.
Ole siis yhteydessä ja sovitaan sinulle sopiva aika yksityisnäyttöön.
Lisätiedot ja esittelyt: Ylinkerros Oy / Tomi Sarlin p. 050 365 9200, tomi.sarlin(at)ylinkerros.fi
Perustiedot
Sijainti
Kauniainen Bredantie 38 B, 02700 Kauniainen
Kohdetyyppi
Erillistalo
Tilakuvaus
6h, k, rt, s, th, khh, vhx3, kphx2, wc, lämmin varastox2, at, ak
Asuinpinta-ala
295.0 ㎡
Kerros
3/3
Omistusmuoto
OSAKE
Myyntihinta
1 090 000,00 €
Velatonhinta
1 090 000,00 €
Vapautuu
Vapautuminen sopimuksen mukaan
Huoneiston tiedot
Kunto
Hyvä
Parvekkeen kuvaus
Yläkerran makuuhuoneessa ranskalainen parveke.
Sauna
Kyllä
Ikkunoiden suunta/näkymät
Läpitalon huoneisto
Keittiön kuvaus
Upean ruokailutilaan avautuvan keittiön varusteina LG jääkaappipakastin jääpalakoneella, Miele induktioliesi (2020), Miele erillisuuni (2020), liesituuletin, Miele astianpesukone (2016) Miele mikroaaltouuni (2020), kaapistot Scavolin Edenia mallistoa.
Keittiö on avara ja tänne mahtuu oma pöytänsä. Lattiamateriaali on helppohoitoista laattaa ja työtasot laadukasta Rosa Beta graniittia.
Kylpyhuoneen kuvaus
Juuri saneeratun alakerran kylpyhuoneen varusteina kaksi Oraksen sadesuihkua ja Aqualine poreamme.
Lattiat on laatoitettu 10x10 Matrix light laatoilla ja seinät Geostone Bianco 30x60 laatoilla.
Yläkerran kylpyhuoneiden varusteina wc-istuin, käsienpesuallas, bideesuihku, peilikaappi, allaskaappi, suihku ja suihkuseinä.
Kiinteistön tiedot
Kiinteistön omistus
Oma
Kiinteistön pinta-ala
7021.00 ㎡
Kaavoitustilanne
Asemakaava
Lisätietoja kaavoituksesta
Kauniaisten kaupunki
Yhtiön ja rakennuksen tiedot
Yhtiön nimi
Asunto Oy Kauniaisten Bredanpuisto 38 B
Rakennusvuosi
2004
Rakennusaine
Betoni/tiili
Kattotyyppi ja kate
Pulpetti-/harjakatto/Tiili
Lämmitys
Sähkölämmitys
Ilmanvaihto
Koneellinen LTO
Antennijärjestelmä
Kaapeli-tv
Laajakaista
Puhelinverkko/valokaapeli
Hissi
Ei
Energiatodistus
On
Energialuokka
Energialuokka: C2018
Lunastusoikeus, asunnot
Ei
Asuinhuoneistojen määrä
5
Yhtiössä sauna
Ei
Yhtiön yhteiset tilat
Väestönsuojat, kellarikomerot, roskakatos.
Kiinteistönhoito
Omatoiminen/talviauraus
Lisätietoja
Yhtiöjärjestys 17 § Kunnossapitovastuu
Huoneiston hallinnassa olevan piha-alueen nurmikon ja istutusten kunnossapitovastuu kuuluu huoneiston osakkeenomistajalle. Osakkeenomistaja vastaa lisäksi terassin kunnossapidosta pintalaatoituksen sekä kiinnityslaastin osalta. Terassin kaiteet ja tolpat jäävät kiinnityksineen yhtiön kunnossapitovastuulle. Katso yhtiöjärjestys ja liitekartta.
Taloyhtiössä tehdään vesitasaus kerran vuodessa.
Lämminvesivaraaja osakkaan vastuulla.
Ylimääräinen yhtiökokous päätti toteuttaa 3,4,5 alakerran kylpyhuone kokonaisuuden saneerauksen yhtiön hankkeena, kilpailutuksessa 28.2.2023. Talo 1 kosteusvaurio korjaus samoissa tiloissa tehty. Talo 2 tehty jo aiemmin. Edellä olevaan ja IV koneiden uusintaprojektiin myönnettiin 200.000EUR rahoitusvaltuutus, jyvitetään kun hankkeet ovat valmiit.
Isännöitsijä
Isännöitsijä
Harri Järvinen Taloasema Hitmec Oy
Korjaukset
Suoritetut korjaukset
Hallituksen kunnossapitotarveselvityksen mukaan yhtiössä tehdyt huomattavat kunnossapito- ja muutostyöt;
2015 Kattorakenteiden korjauksia, märkätilojen tarkistuksia, jätepumppaamon valvonnan muutostyö.
2016 Sadevesiviemärien huolto ja kuntokartoitus
2017 Kiertovesipuppujen uusintaa, lisäeristyksiä hsto 5.
2018 Jätekaivojen tyhjennys ja huolto, pihapuiden kaatoa
2019 Kattojen kuntokartoituksia ja Iv läpivientejä huoltoja
2020 Kaikkien talojen kattojen korjauksia, pihapuiden kaatoa
2021 Kattojen pesu ja pinnoitus
2022 IV kanavien puhdistus, Vesivaraajien vaihto/ korjauksia kiertovesipumput talot 2-5
Tulevat korjaukset
Hallituksen kunnossapitotarveselvityksen 2022-2026 mukaan suunnitellut kunnossapito- ja muutostyöt;
2022 Ylläpitokorjauksia tarpeen mukaan, Tuija-aitojen hoitoleikkausta
2023 IV koneiden tarkastus ja huoltokorjaukset
2025 Ylläpitokorjauksia tarpeen mukaan
Ylimääräinen yhtiökokous on päättänyt toteuttaa 3,4,5 alakerran kylpyhuone kokonaisuuden saneerauksen yhtiön hankkeena sekä IV koneiden uusintaprojektin.
Asumiskustannukset
Hoitovastike
472.00 €/kk
Kokonaisvastike
472,00 €/kk
Vesimaksu
11.60 €/kk
Muut maksut
Sähkönkulutus 2022 vuonna on ollut n 39 891 kwh.
Asuinaluetietoja
Palvelut, päiväkodit ja koulut
Kauppakeskus Grani n. 1,3 km, terveysasema n. 900, kirjasto n. 1,2 km, leikkipuisto n. 600m, uimahalli ja palloiluhalli n. 1km, jäähalli, hiihtokeskus ja kuntoportaat n. 2,5 km, frisbeegolf n. 1,2km., Koulut: Mäntymäen koulu lk. 1-6 n. 700m, Kasavuoren koulu lk. 7-9 ja lukio n. 950m, Granhultsskolan lk. 1-6 n. 1,3km, Hagelstamska skolan lk. 7-9 ja lukio n. 1,2km. Alueella useita päiväkoteja.
Liikenneyhteydet
Lähipysäkki linjalle 212 (Kauniala- Kamppi via Kauniainen as.) n. 50m. Koivuhovi as. n 600m, Kauniainen as. n. 1,4km.